Comment Fonctionne la Liste des Défauts de Construction à Phuket?

Cet article est le dernier épisode de la série. Bien sûr, il existe plus d’erreurs  courantes, n’hésitez pas à partager votre expérience personnelle à ce sujet au profit des autres personnes. et nous pouvons avoir un épisode spécial.

Le défaut fait partie des travaux de construction, il peut être causé par les ouvriers; l’entrepreneur, un sous-traitant, l’équipement et le matériel. D’un point de vue juridique, il existe deux principaux types de défauts, le petit défaut et le défaut grave. Un moyen simple de définir ces deux types de défauts est : un petit défaut signifie que le travail n’est pas beau comme il devrait l’être mais qu’il est toujours utilisable sans danger comme la peinture et l’écrémage, etc. ; un défaut grave signifie que le travail ne peut pas être utilisé tel quel ou qu’il n’est pas sûr à utiliser comme des matériaux et structure non standard du bâtiment. Certains défauts sont faciles à voir, mais d’autres non. Il peut apparaître pendant la construction ou au moment de la livraison ou après la livraison avant/après la fin des périodes de garantie. Cet article se concentre sur les deux défauts qui apparaissent avant la fin de la période de garantie.

Lorsque le défaut apparaît, si l’entrepreneur a corrigé le défaut comme le propriétaire le demande et s’y attend, l’affaire est close. Sinon, la troisième erreur courante arrive et un différend ne fait que commencer. Que feront les gens si l’entrepreneur n’a pas corrigé le défaut comme prévu ?

La plupart des propriétaires font la même chose, préparent eux-mêmes une liste de défauts et une liste de dommages sans connaître et comprendre le devoir de preuve et la norme de preuve dans le système juridique thaïlandais. Voici une note importante ; bien que l’entrepreneur ait une responsabilité pour les deux défauts selon les termes et conditions de l’accord et  la théorie des contrats, le propriétaire a un devoir de preuve du défaut et des dommages. Et la preuve doit atteindre une norme légale. C’est pourquoi la préparation d’une liste de défauts et d’une liste d’estimation des dommages sans certification par un tiers constructeur est une erreur courante, cette erreur a un effet sérieux sur le montant de l’indemnisation versée au propriétaire.

Bien que le tribunal ait le droit de décider du montant des dommages-intérêts sans preuve, il ne couvre souvent pas les dommages réels. La voix d’un tiers est plus forte que la voix de l’opposant. Cette théorie juridique a été acceptée depuis l’époque romaine jusqu’à ce jour.

Une liste des défauts et des dommages doit être préparée par un tiers constructeur qui se réfère au Département du développement commercial pour fournir le prix moyen de la construction et par conséquent répondre au devoir de preuve et à la norme de preuve du système juridique thaïlandais.

Référence de la loi ; Articles 222 à 225 du Code civil et commercial et articles 85 et 104 du Code de procédure civile et commerciale. Jugement de la Cour suprême n°1086/2509

Si vous ou votre ami avez un problème avec un entrepreneur. Que ce soit en tant que propriétaire de maison ou promoteur immobilier, en tant que cabinet d’avocats expérimenté à Phuket, nous sommes en mesure de vous donner des conseils juridiques sur les lois de la construction à Phuket, que ce soit devant un tribunal ou un arbitrage, n’hésitez pas à nous contacter.

Article par ;

Akenarin Thongplod Avocat et Notaire thaïlandais