Responsabilité pour le Défaut de Quantité de la Vente

Nous parlions des Défauts des Travaux de Construction. Dans Cet article nous parlerons d’un autre défaut, le défaut de la vente.

Que signifient les défauts de vente ?

Les défauts de la vente s’entendent de la quantité et de la qualité du bien vendu qui diminuent soit sa valeur, soit son aptitude à l’usage ordinaire ou aux fins du contrat. Parfois, il peut s’agir de l’un ou des deux. Cependant, dans cet article, nous nous concentrons sur le défaut de quantité à la fois d’un bien meuble ou d’un bien immobilier. Il existe quelques différences entre un bien meuble et un bien immobilier.

Biens immobiliers

Dans une vente de biens immobiliers (par exemple, vente de terrain et/ou de maison) où la superficie totale est spécifiée et le vendeur livre le bien moins ou plus que le contrat, l’acheteur a la possibilité de le refuser ou de l’accepter et de payer le prix proportionné. Mais, si le déficit ou l’excédent ne dépasse pas 5% de la superficie totale ainsi spécifiée. L’acheteur est tenu de l’accepter et d’en payer le prix proportionné. L’acheteur peut résilier le contrat si le défaut ou l’excédent est tel que s’il l’avait su il n’aurait pas conclu le contrat.

Biens mobiliers

L’article 465 du CCC stipule que dans une vente de biens meubles : Lorsque le vendeur livre le bien en deçà de ce qu’il a contracté, l’acheteur peut le refuser ; mais si l’acheteur l’accepte, il doit payer le prix proportionné. Lorsque le vendeur livre le bien plus qu’il ne l’a contracté, l’acheteur peut accepter le bien conformément au contrat et rejeter le reste, ou il peut rejeter le tout. Si l’acheteur accepte l’ensemble du bien ainsi livré, il doit payer le prix proportionnel. le contrat et rejeter le reste, ou il peut rejeter le tout. Gardez ce fait à l’esprit, les articles 466 et 465 donnent à l’acheteur la possibilité de rejeter ou d’accepter, ce n’est pas l’option du vendeur.

Qui est responsable des défauts ?

Bien entendu, le vendeur a une responsabilité pour le défaut bien qu’il n’y ait pas d’accord entre le vendeur et l’acheteur sur la responsabilité pour le défaut, que le vendeur connaisse ou non l’existence du défaut. Ceci est conforme à l’article 472 du Code civil et commercial (CCC). Exception de responsabilité du vendeur. Il existe quelques exceptions à la responsabilité du Vendeur.

Premièrement, en vertu de l’article 473 du CCC. Le vendeur n’est pas responsable dans les cas suivants : Si l’acheteur connaissait le défaut au moment de la vente, ou l’aurait su s’il avait fait preuve du soin qu’on pourrait attendre d’une personne de prudence ordinaire. Si le défaut était apparent au moment de la livraison, et le l’acheteur accepte le bien sans réserve. Si le bien a été vendu aux enchères publiques.

Deuxièmement, il est convenu que le vendeur n’est pas responsable du défaut. Le défaut de vente ne relève ni de l’ordre public ni des bonnes mœurs. Par conséquent, les parties peuvent conclure un accord différent par rapport à cette loi.

Prescription d’une réclamation en responsabilité.

La réclamation en vertu de l’article 466 ci-dessus est d’un an après la date de livraison (article 467 du CCC). Une autre réclamation est de 1 an à compter de la date de la découverte du défaut (article 474 du CDC). Dans cette responsabilité spécifique, le temps est précieux puisque vous lisez que le délai de prescription est d’un an.

Alors pour économiser votre bénéfice, il est judicieux de nous consulter pour vous préparer et vous accompagner avant et après la vente. Notre équipe expérimentée est prête à vous fournir le meilleur service.

Article de Akenarin Thongplod, avocat thaïlandais