QU’EST-CE QUE  CONTRAT SIGNIFIE?

Tous les contrats à Phuket sont régis par le Code commercial et civil thaïlandais (C.C.C.). En vertu du CCC, le contrat désigne un acte juridique qui crée, modifie, transfère, préserve ou éteint des droits entre les parties (peut être deux ou plus) qui crée des obligations juridiques mutuelles entre elles. Le Contrat est soumis à condition de validité. Cet article nous explique comment faire un contrat à Phuket selon la loi thaïlandaise :

COMMENT PASSER UN CONTRAT SOUS LA LOI THAÏLANDAISE?

ÉTAPE 1 : LE CONSENTEMENT LIBRE ET ÉCLAIRÉ DES PARTIES

Il s’agit d’une condition obligatoire pour éviter l’éventualité d’une annulation du contrat. En d’autres termes, la déclaration d’intention doit être faite sans erreur sur l’élément essentiel de l’acte juridique (article 154 C.C.C et suivants).

Par exemple, après avoir eu des conseils d’experts, vous achetez à prix d’or un Picasso mais vous constatez que le tableau n’était pas du maître bien connu, l’erreur est un point essentiel de votre consentement, si vous aviez su à ce stade; vous n’auriez pas acheté la peinture à ce prix élevé. Dans cet exemple, l’erreur sur l’élément essentiel permet de considérer que le contrat est nul.

ÉTAPE 2 : LA CAPACITÉ JURIDIQUE

Tout d’abord, tout le monde pense à l’âge minimum requis par la loi pour pouvoir contracter seul, en droit thaïlandais une personne devient sui juris à l’âge de vingt ans. En général, pour conclure un contrat avec un mineur, il doit obtenir le consentement de son représentant légal.

L’âge n’est pas le seul élément, les majeurs protégés ne peuvent pas non plus s’engager sans le consentement du tuteur par exemple (article 153, 19 et 21 C.C.C..). Un exemple clair est la vente de biens immobiliers. Sur le titre de propriété, il ne peut être écrit que le nom de l’un des époux, mais pour vendre ou faire un quelconque privilège sur celui-ci, ledit époux doit obtenir le consentement écrit de l’autre. A défaut, la transaction sera considérée comme annulable (Arrêt de la Cour suprême n. 6889/2540). 

ÉTAPE 3 : L’OBJET DU CONTRAT NE DOIT PAS ETRE INTERDIT PAR LA LOI

Il ne doit pas aller à l’encontre de l’ordre public ou des bonnes mœurs thaïlandaises, ni être impossible à exécuter ou interdit par la loi. La cause est la raison pour laquelle les parties s’engagent et l’objet est l’objet du contrat (art. 150 et 151 C.C.C.). La vente et l’achat de stupéfiants sont nuls car la vente de stupéfiants est interdite et même si vous livrez la substance à votre acheteur et qu’il ne vous paie jamais, vous ne pouvez pas réclamer le paiement en justice.

Cependant, dans le cas où certains termes et conditions du contrat vont à l’encontre de ces règles, le reste est toujours exécutoire (article 173, 174 C.C.C..)

Même si l’objet du contrat ne va pas à l’encontre de ladite clause, une clause abusive sera considérée comme telle. Dans certains domaines, lorsqu’une partie est dans une situation très faible, la loi protège la faiblesse, et même si la partie a compris le contenu du contrat dans son intégralité, la clause qui est trop injuste peut être nulle et non avenue (termes et conditions injustes act BE 2540)

ÉTAPE 4 : CONDITIONS DE FORME OBLIGATOIRES

La loi pour certains contrats spécifiques oblige les parties à respecter des conditions de forme strictes (article 152 C.C.C.) telles qu’un contrat vocable, un contrat écrit, une inscription auprès de l’administration compétente.

Dans un groupe de contrat, nous pouvons trouver différentes formes obligatoires, votre contrat de construction n’a pas de forme spéciale, l’accord verbal est exécutoire, votre achat ou location de terrain doit être écrit, dûment signé par les parties et 2 témoins et être enregistré, mais votre prêt pour pouvoir concrétiser ce projet n est soumis qu’à l’écrit et la signature de l’emprunteur, le prêteur et la signature du témoin ne sont pas requis (articles 456 538 589 et 653 CCC).

Depuis 2001, la loi sur les transactions électroniques B.E 2554 s’applique pour permettre la signature virtuelle en tant que courrier électronique (article 26 partie 2), mais certaines parties de l’acte juridique ne sont pas incluses tel que le contrat familial et successoral (décret 2556 concernant les transactions civiles et commerciales spécifiques). Ainsi, un testament rédigé par courrier électronique est considéré comme nul.

Si l’une des conditions ci-dessus n’est pas respectée, le contrat peut être déclaré nul et considéré comme n’ayant jamais existé pour les parties et les tiers, et a par conséquent un certain effet sur les tiers selon les circonstances comme s’ils étaient de bonne foi ou non. Parfois, la nullité n’a d’effet qu’entre les parties elles-mêmes. Dans d’autres cas, par la volonté des parties, le contrat peut survivre. Donc les conséquences peuvent être énormes.

QUELLES SONT LES ERREURS COURANTES?

1 : CONDITION IMPRECISE DU CONTRAT ET INTERPRÉTATION DES PARTIES

Par exemple, si la période du « contrat de location » est supérieure à 3 ans, le bon terme juridique à utiliser doit être « bail » afin que les parties respectent la loi concernant le bail et ne peuvent pas utiliser le mot « location » pour sortir du cadre spécial de la forme obligatoire édité par le CCC.

Cependant, dans cet exemple, si le contrat n’a pas été enregistré auprès du département foncier et que cette affaire est portée devant le tribunal, après que le tribunal ait pris en compte l’intention des parties, le tribunal examinera la forme du contrat et le locataire perdra le cas parce que la durée du bail/contrat de location est supérieure à 3 ans et doit être faite par écrit et enregistrée au service foncier. Ainsi ces 2 conditions obligatoires doivent également être faites et prévaudront au conflit de « mots » (article 171 et 538 C.C.C.).

2 : CONFLIT D’INTÉRÊTS EN CAS DE DIRIGEANT(S) D’ENTREPRISE

Utiliser la société thaïlandaise pour offrir des avantages au directeur, tels que l’achat d’un bien immobilier au nom de la société et sa location à l’usage exclusif du directeur en déclarant cet avantage inférieur à la valeur marchande (article 74 C.C.C).

3: CONDITIONS GÉNÉRALES MODIFIÉES SANS PREUVE

Comme le dit le vieil adage : « les mots s’envolent, les écrits restent ».Au tribunal, la meilleure preuve, ce sont les écrits. Nous vous recommandons de lire notre article précédent « Erreur courante après la signature du contrat de construction » pour plus de compréhension.

La préparation, l’exécution et la résiliation du contrat sont les trois étapes de la vie du contrat et chacune doit être considérée sérieusement comme importante et soumise à une compréhension approfondie qu’elle soit privée ou administrative.

Nos années d’expérience nous offrent l’opportunité de vivre et de voir se produire de nombreuses situations inhabituelles. Donc, si vous recherchez un cabinet d’avocats ou un avocat à Phuket pour vous assister dans cette affaire, n’hésitez pas à protéger vos intérêts en utilisant non seulement nos connaissances mais en profitant de notre longue expérience.

Article par;

Frederic Retif
Master in Business law, French Lawyer and Thai Legal Advisor.
et Akenarin Thongplod, Thai Barrister at Law and Notarial Services Attorney.